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內容來自sina新聞竹南大埔重劃區土地買賣建地年息

成交分化 三季度300城用地出讓金同比降五成

  受存貨與資金壓力影響,房企投資持續放緩,三季度土地市場依舊低迷,推出量與成交量均出現下滑。相關機構最新統計顯示,三季度全國300個城市各類用地出讓金合計4159億元,同比下降近五成。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  土地市場遇冷

  由於樓市成交不濟,今年以來房地產面臨去庫存壓力,房企拿地積極性受到影響,土地市場也出現明顯調整。

  根據相關機構的統計,三季度全國300個城市共推出各類用地5.7億平方米,與二季度基本持平,但較去年同期下降瞭25.5%,其中住宅用地降幅高於總體用地。三季度全國各類用地成交3.9億平方米,環比下降18.8%,同比下降41.6%。

  由於房企拿地保守,土地出讓金也呈現同比回落。今年前三季度,土地出讓金累計為1.7萬億元,同比下降22%。其中,三季度全國300個城市各 類用地出讓金合計4159億元,同比下降近五成。住宅用地的土地出讓金共2653億元,同比下降超過五成,降幅高於商辦用地。從各月表現來看,三季度土地 市場仍然維持較冷態勢,其中9月市場降溫尤為明顯,單月出讓金的同比降幅接近七成。

  如果從房企土地購置費用占銷售額的比重這一指標來看,今年房企拿地積極性已經明顯下降。前8個月,品牌房企在土地市場上略顯保守,累計拿地金額 同比下降幅度達到33%,多數房企土地購置金占銷售額比重出現大幅下降。其中,萬科由2013年的51%下降至10%,保利和金地拿地銷售比均為20%左 右,相比去年底40%以上的水平也出現明顯下滑,富力、世茂和雅居樂拿地銷售比重均低於10%,土地擴展力度明顯不足。

  成交不斷分化

  在土地市場整體低迷的背景下,各地塊間也呈現分化的局面,熱門地塊遭到爭搶,但激烈程度也有所降低。

  北京市近期推出的熱門地塊受到眾多開發商關註。其中,石景山劉娘府地塊經過約80輪競拍,最終被遠洋地產旗下子公司北京德俊置業有限公司和北京 奧宸置業有限公司聯合體以49.17億元外的總價獲得,並加異地配建1000平方米保障房。根據中原地產的測算,該地塊總體樓面價約為4萬元/平方米,其 中包含的99716平方米的住宅部分實際樓面價接近5萬元。

  中原地產首席分析師張大偉認為,石景山區域是全北京除東西城外住宅供應最少的區域,近四年內該區域僅供應瞭8宗住宅用地。"成交地塊的容積率非常低,可以建設為類別墅產品,而且在石景山區域非常稀缺,所以房企競爭激烈。"張大偉直言。

  相比之下,朝陽區孫河地塊則出現流標。該地塊的樓面起拍價達到3.34萬元/平方米。"起價過高,區域競爭激烈,是地塊流標的主要原因。"張大偉表示。

  業內人士認為,繼2013年房企爭搶土地後,今年二季度以來房企拿地已更加務實,對土地的定價也回歸理性。在全國樓市降溫的情況下,各地方出讓土地的定價也應該回歸合理,如果按照目前的底價,部分土地起拍價格依舊較高,或將導致流標土地數量增加。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/08262929871.shtml

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陳冠毓

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