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圖片說明：首開常青藤銷售現場

  新浪樂居訊(記者 李潔)作為金九銀十的前期預熱，上周末(8月30日-31日)北京市場的表現可謂是中規中矩。上周末入市北京共有5個盤，分別為大興的格林雲墅 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、天同11號 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，房山的建邦華庭 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，東壩的首開常青藤以及門頭溝的西山藝境。其中除瞭天同11號為新盤外，其餘4個項目均為老盤加推。

  改善型住宅火熱

  市場整體疲軟，但是改善型高端住宅市場近期表現相對亮眼。

  其中，於8月30日開盤的西山藝境二期傲山灣表現最為火爆。開盤僅1個小時，認購金額超過5億元，去化率超過90%，掀起瞭京城高端樓市的熱效的新狂潮。據悉此次推出的是230-360平米的疊拼、聯排別墅共50餘套房源，價格在800萬-2100萬元之間。

  而同天開盤的高端住宅格林雲墅此次推出的是疊墅樓王。

  "我們今天新放出的是200-230平米的疊拼別墅，一共推出30套。這次開盤我們蓄客時間達到一個月，開盤當天售出22套，去化率達到70%。"格林雲墅的銷售人員告訴記者。同時他表示開盤當日推出享受2萬抵4萬的活動，折後總房款在600-800萬元。

  "這是最後一次開盤瞭，格林雲墅的疊拼別墅、洋房以後可以直接認購，不再需要排號。"銷售人員如是說。

  縱觀北京的豪宅市場，亞豪機構披露的一組市場監測數據顯示，總價1000萬以上的高端豪宅成交量在2014年1-6月不降反升，而且高端市場的量價齊升也帶動瞭上半年住宅均價的持續上漲。

  業內人士認為，隨著"限高政策"的放松，近兩年地王項目得以入市，致使高端項目量價齊升，帶動瞭整體的成交數據；再加上二手房市場近期持續回暖，高端改善型客戶可更快實現資金周轉，這對於高端市場來說同樣是利好消息。

  剛需盤舍價走量

  8月31日首開常青藤開盤加推60套房源。值得註意的是，幾天前樂居記者實地探訪時銷售人員告訴記者，此次開盤要把最後的100套精裝修房全部推出。對此銷售人員表示原計劃是要開2棟樓，但由於蓄客量不足，便隻開瞭一棟樓外加一個單元。

  新浪樂居現場瞭解到，此次開盤共有93個購房者排號，截至11時，房源去化率超過90%。"我們主要是覺得價格合適汽車二胎增貸，又選到瞭合適的戶型。"現場一位購房者告訴記者。"畢竟現在房價的發展誰也說不準，趁著優惠的時候就買瞭。"

  據悉，首開常青藤此次開盤主力戶型為65-90平米、6-9層的低密洋房。均價為3.5萬元/平米，對比7月4.1萬元/平米的均價，降幅已達15%。

  同為老盤加推的建邦華庭，開盤當天去化率為75%。值得註意的是該項目是現房交付的9層電梯洋房，主推產品為110-130平米的3居室。據銷售人員介紹，此次推出的是A5號樓的72套房源，均價為2.4萬/平米，開盤當天享受2萬抵20萬的優惠活動。

  而作為首次開盤的天同11號，推出的房源量最多，同時去化率也最低，僅為60%。據瞭解，此次共推共166套房源，分別為100平米的2居室以及130平米的3居室，精裝修後的均價2.9萬/平米。"這次我們已經把全部房源推出，優惠力度是最大的，去掉4000元的精裝修，均價要比周邊二手房便宜1萬/平米左右。"銷售人員對記者表示。

  "近期多個項目同時出現熱銷，雖然與項目的營銷策略、蓄客時間有關，但也在一定程度上反映瞭客戶心態的變化，擇機入市的客戶數量在增加。"鏈傢地產市場研究部張旭表示。

  張旭認為，近期市場熱度有所提升，主要原因是房企優惠力度較前期有所加大。比如珠江地產繼之前推出的"零首付"、"降價險"之後，近期推出的"7折利率購房"，再如龍頭房企萬科聯手淘寶推出淘寶賬單買房抵房款的活動等。

  誠如偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析的，隨著傳統樓市旺季"金九銀十"的到來，樓市供應有望迎來全年的峰值。一方面是自住型商品房在下半年將迎來高峰，雖然更多項目位置較為偏遠，但是"數量大""價位相抵低廉"仍將對普通商品房市場帶來一定沖擊。

  另一方面，對於開發商而言，"金九銀十"也將成為其沖擊年度銷售任務的最後契機，大量的新房項目也將在9、10月份紛紛推出。大興、昌平、房山、通州等新房供應較為集中的遠郊區縣，各項目之間的"價格戰"或將上演，"降價走量，低價入市"將成為普遍現象，新房價格將面臨更大的下行壓力。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/08092889863.shtml建融屏東獅子建融

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