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內容來自sina新聞

上周末北京5盤入市 西山藝境狂攬5億



圖片說明:首開常青藤銷售現場

  新浪樂居訊(記者 李潔)作為金九銀十的前期預熱,上周末(8月30日-31日)北京市場的表現可謂是中規中矩。上周末入市北京共有5個盤,分別為大興的格林雲墅 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、天同11號 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),房山的建邦華庭 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),東壩的首開常青藤以及門頭溝的西山藝境。其中除瞭天同11號為新盤外,其餘4個項目均為老盤加推。

  改善型住宅火熱

  市場整體疲軟,但是改善型高端住宅市場近期表現相對亮眼。

  其中,於8月30日開盤的西山藝境二期傲山灣表現最為火爆。開盤僅1個小時,認購金額超過5億元,去化率超過90%,掀起瞭京城高端樓市的熱效的新狂潮。據悉此次推出的是230-360平米的疊拼、聯排別墅共50餘套房源,價格在800萬-2100萬元之間。

  而同天開盤的高端住宅格林雲墅此次推出的是疊墅樓王。

  "我們今天新放出的是200-230平米的疊拼別墅,一共推出30套。這次開盤我們蓄客時間達到一個月,開盤當天售出22套,去化率達到70%。"格林雲墅的銷售人員告訴記者。同時他表示開盤當日推出享受2萬抵4萬的活動,折後總房款在600-800萬元。

  "這是最後一次開盤瞭,格林雲墅的疊拼別墅、洋房以後可以直接認購,不再需要排號。"銷售人員如是說。

  縱觀北京的豪宅市場,亞豪機構披露的一組市場監測數據顯示,總價1000萬以上的高端豪宅成交量在2014年1-6月不降反升,而且高端市場的量價齊升也帶動瞭上半年住宅均價的持續上漲。

  業內人士認為,隨著"限高政策"的放松,近兩年地王項目得以入市,致使高端項目量價齊升,帶動瞭整體的成交數據;再加上二手房市場近期持續回暖,高端改善型客戶可更快實現資金周轉,這對於高端市場來說同樣是利好消息。

  剛需盤舍價走量

  8月31日首開常青藤開盤加推60套房源。值得註意的是,幾天前樂居記者實地探訪時銷售人員告訴記者,此次開盤要把最後的100套精裝修房全部推出。對此銷售人員表示原計劃是要開2棟樓,但由於蓄客量不足,便隻開瞭一棟樓外加一個單元。

  新浪樂居現場瞭解到,此次開盤共有93個購房者排號,截至11時,房源去化率超過90%。"我們主要是覺得價格合適汽車二胎增貸,又選到瞭合適的戶型。"現場一位購房者告訴記者。"畢竟現在房價的發展誰也說不準,趁著優惠的時候就買瞭。"

  據悉,首開常青藤此次開盤主力戶型為65-90平米、6-9層的低密洋房。均價為3.5萬元/平米,對比7月4.1萬元/平米的均價,降幅已達15%。

  同為老盤加推的建邦華庭,開盤當天去化率為75%。值得註意的是該項目是現房交付的9層電梯洋房,主推產品為110-130平米的3居室。據銷售人員介紹,此次推出的是A5號樓的72套房源,均價為2.4萬/平米,開盤當天享受2萬抵20萬的優惠活動。

  而作為首次開盤的天同11號,推出的房源量最多,同時去化率也最低,僅為60%。據瞭解,此次共推共166套房源,分別為100平米的2居室以及130平米的3居室,精裝修後的均價2.9萬/平米。"這次我們已經把全部房源推出,優惠力度是最大的,去掉4000元的精裝修,均價要比周邊二手房便宜1萬/平米左右。"銷售人員對記者表示。

  "近期多個項目同時出現熱銷,雖然與項目的營銷策略、蓄客時間有關,但也在一定程度上反映瞭客戶心態的變化,擇機入市的客戶數量在增加。"鏈傢地產市場研究部張旭表示。

  張旭認為,近期市場熱度有所提升,主要原因是房企優惠力度較前期有所加大。比如珠江地產繼之前推出的"零首付"、"降價險"之後,近期推出的"7折利率購房",再如龍頭房企萬科聯手淘寶推出淘寶賬單買房抵房款的活動等。

  誠如偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析的,隨著傳統樓市旺季"金九銀十"的到來,樓市供應有望迎來全年的峰值。一方面是自住型商品房在下半年將迎來高峰,雖然更多項目位置較為偏遠,但是"數量大""價位相抵低廉"仍將對普通商品房市場帶來一定沖擊。

  另一方面,對於開發商而言,"金九銀十"也將成為其沖擊年度銷售任務的最後契機,大量的新房項目也將在9、10月份紛紛推出。大興、昌平、房山、通州等新房供應較為集中的遠郊區縣,各項目之間的"價格戰"或將上演,"降價走量,低價入市"將成為普遍現象,新房價格將面臨更大的下行壓力。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/08092889863.shtml建融屏東獅子建融

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陳冠毓

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