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內容來自sina新聞

鄭榮華樓市調控更趨慎重 未來三年無崩盤之憂

  原創:

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  "中央對房地產調控政策的出臺更趨於慎重,很可能正在醞釀一個更為科學更為實際的一攬子計劃。"知名財經評論傢、資深房地產專傢、國傢一級房地產策劃師鄭榮華11月15日做客證券時報網財苑社區,明確表述出他的觀點。

  未來房價的走勢怎樣?鄭榮華認為,政府不會推出過於違背自由市場原則的調控政策,未來的房價走勢取決於國傢整體經濟結構的均衡與中國社會保障制度的建設。由於當前市場普遍看跌,房價過快上漲的可能性不大。目前,中國區域經濟發展落差較大,土地資源價值差異較大,中國區域文化與價值觀差異較大,中國房價的走勢也難形成統一的標準。其中,北京、上海、廣州、深圳、杭州等城市的城區房價會相對平穩,而長三角與珠三角的二線城市略有波動,中部地區省會城市房價上漲空間不大。如江西南昌、湖南長沙的房價已經從2012年每平米6000元左右上漲到現在的10000元左右,上升空間已經超出城市人均可支配性收入與區域經濟生產力的承受力。

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  針對近期北京、深圳、上海等漲幅靠前的一線城市接連出手"升級"樓市調控措施,鄭榮華指出,一線城市所謂的調控政策升級實際上是一種政策性的態度。解決一線城市房價漲幅過大問題,必須立足於以下兩點:一是宏觀經濟穩步增長,投資環境日益改善,民營經濟得到更大保障。如此一來,民間資本才會流入實業投資領域,而不是房產與黃金;二是通過社會保障減小貧富差距,盡快成立房產專項基金,用於解決困難傢庭購房壓力。

  房地產泡沫論近來在學界引起廣泛爭議。對此,鄭榮華認為,所謂的泡沫是相對的,不能從過剩角度去理解泡沫。如果從過剩角度理解泡沫,那麼一線城市即便10年後也不會存在泡沫,因為一線城市人口聚集度還在提高,城市人口結構還會發生變化,因此循環泡沫就不會破裂。

  當前,中國經濟發展面臨邏輯性阻斷的危險,比如房價上漲的前提是收入必須上漲,收入上漲的前提必須是產業經濟與社會生產力上升,如果打破這個邏輯將會出現滅頂之災。從經濟學角度來理解,我們希望樓市平穩,而不是崩盤。從社會學的角度來看,就有些復雜瞭。但總體來看,樓市未來三年內仍會趨於平穩。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/08572498985.shtml

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陳冠毓

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