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內容來自sina新聞

任志強拋文反駁樓市拐點論當前是買房好時機

  針對2014年以來國內主要城市房地產成交低迷、降價潮蔓延,到近期光耀地產等中小房企傳出破產,再度引起業內外唱衰樓市。5月18日,華遠地產董事長任志強發佈一篇題為《樓市》的博文,駁斥拐點論,暗示當前是買房的好時機,且"機不可失"。

  任志強指出,今年房地產的投資、銷售、價格增幅都會與去年相比大大下降,但總體應是穩定的,或仍是略有增長的。他認為,支撐房地產發展的基本要素並未根本改變,包括一是中國經濟仍將保持7%-8%左右較高的GDP增長;二是城鎮化率仍處於高增長期;三是人口結構中傢庭分裂加速;四是消費結構的變化,吃的比重下降,住的比重上升並加速。

  今年以來,房地產供需之間的博弈出現瞭明顯的變化。不僅杭州等地市場開始降價,連一向漲價最猛烈的北京市場,也是市場預判先出現轉向,繼而促使購房者觀望,房企讓利跑量的心理漸占上風,整體市場成交價格全面停漲,供需格局已經悄然生變。

  據CRIC研究機構數據,今年前四個月一線城市新房成交量下跌37.1%。北京新房成交量下跌最嚴重,成交量幾乎腰斬。而來自中原地產的數據顯示,截至18日,北京年內累計成交二手房34021套,同比下降58.3%。但一些業內人士和經濟學傢堅信,政府將確保房地產市場不會突然急轉直下,拖累銀行系統和國民經濟。任志強顯然也持這種觀點。他說,政府比開發商更關註於房地產對經濟增長、財政稅收、土地收入、建築業就業、上下遊產業聯動的影響。

  地方政府的動作也證實瞭這一點。北京中原地產的相關統計,目前傳聞救市的城市已經超過10個,其中明確落地的政策達6個,全國普遍救市的房地產政策已經開始松動,而救市的辦法包括:放松戶籍資格審查、限購范圍、限價政策、公積金政策,以及提供購房落戶及優惠等刺激性手段等等。

  任志強也警示同行稱,"去年底、今年初我都向開發商發出過風險警告:別以為今年還會像去年一樣保持高增長。房地產開發是個要有長期穩定預期的產業,不是短期可以調整戰略的,但可以及時調整戰術,否則就不要進入這個行業"。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-2房貸利率比較2015二胎年息0/07512737782.shtml

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陳冠毓

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